Тоа е повеќето релевантни за нив
За да купите некоја неразвиени заговор или празни со изградена куќа, тоа е подобро да се подготват однапред да се избегнат непотребни трошоци и проблемиКако да учат од грешките на другите купувачи на недвижнини. Потенцијалните купувачи на веб сајтот, со или без куќа може да се соочуваат со многу проблеми - од занемарување на претходните сопственици на категорија на земјиште и недостаток на потребните документи при склучувањето на договорот. Законска верификација на трансакцијата досега е суштинска фаза во продажба и купување на недвижен имот. Прво и основно, проверка на информации за тековниот и претходните сопственици на распределба на трансакции се спроведува со сајт во текот на периодот, како и за економските активности спроведени на нејзината територија. Верификација е предмет на информации за анкетирање и jordsammensætning како и информации за постојните ограничувања и облоги во правото на користење на патот конструкции барања и барањата на трети лица, потенцијални или тековните правни спорови во текот на сопственост на земјиште.
Тоа е, исто така, е потребно да бидат свесни за законитоста на изградба на постоечките згради на сајтот.
Ако изградбата е само планирани, треба да се определи категориите, се стави на (земјоделско земјиште, почва населби), и тип на дозволена употреба (со цел да се направи dacha земјоделство, хортикултура, индивидуални изградба на станови), како овие параметри се зависни од можноста на зградата.
Купувачот има можност самостојно да се соберат некои од потребните информации. На пример, информации за катастарските број, локација, категорија, тип на дозволена употреба на областите, границите, сопственик, катастарските вредност на земјиштето (вклучувајќи информации за патување ограничувања, encumbrances и easements) се достапни за секој граѓанин на руската Федерација, да ги плати соодветните трошоци. Тоа е можно да се примени на територијалниот Пофалби-имот одделението, со писмено барање за катастарските екстракт (тоа ќе се подготват, во рок од десет работни дена) или на Сојузниот Регистрација на Услуги на Одделот, кој барања за податоци од Обединета Држава Регистар (издадени во рок од пет работни дена). Згора на тоа, тоа е вреди да се консултираат во arkitekturafdelingen за администрација на општинскиот округ и населбата каде што на сајтот се наоѓа. На тој начин, ќе бидете во можност да добие информации за планираните распоредување автопат, индустриски зони, или други објекти, како и информации за какви било ограничувања на користењето на веб-сајтот се задржани за државни и општински потреби. Пред да почнете да барате за буџет, мора да се утврди за која цел се купи: Ќе се изгради селска куќа или dacha, одгледување растенија или одгледувањето на животните. Во зависност од понатамошно користење, релевантните место е избран. Преземете класификација на земјиштето: земјоделско земјиште земјиште на населби земјиште посебна намена, индустриско земјиште специјално заштитени природни подрачја, skovfonden, вода фонд, reserveområder. За да се изгради куќа одговара за bosætningslandet - кој може да се употреби и поединечно за изградба на станови. На земјоделското земјиште во поединечни случаи, можност за индивидуални изградба на станови со следните регистрација. Таквите одлуки се, сепак, се повеќе исклучок отколку правило. Често изградба е можно само по трансферот на категоријата на jordbestemmelser.
Цената за нив обично е пониска
Секоја категорија на земјиште има свои ограничувања.
Па така во местата кои се наменети да lastbilbrug, тоа е невозможно да се изгради kapitalkonstruktioner.
Ако сакате да се изгради земјата куќа за постојан престој, што во никој случај не се погодна земја за градинарство.
Но на местото на landbyggeri можете да последователно се регистрирате постојана евиденција (со сите барања на руската законот).
Пренос на земјиштето од една во друга категорија е можно, но бара голем напор, време и финансиски трошоци. Наградата може да припаѓаат на сопственикот на имотот или да биде во постојана употреба. Во вториот случај, правните документи се извлече од домаќинството книги (се чуваат во локалната администрација, кои, ако тоа е потребно, и се обезбедува на изводот). Таков заговор не може да се продаваат, да се дава, да се забележи. Врз основа на одредбите на применливото законодавство може да се пријавуваат на правото на постојан (постојана) користење на земјиштето што е наменет за граѓаните за помошни и dacha земјоделство, градинарство, хортикултура, индивидуални гаража или домување, на имотот за слободни. Право на сопствен таков сајт може да се води без мерка.
Во овој случај, kadastrale пазете на распределба, каде што границите на територијата не е наведена, а оваа област е само наведен околу.
Тоа мора да се запамети дека, сепак, дека по земјата на регистрацијата на имотните права на земјиште анкетирање е задолжително.
Извадок од mesterbogen е доволна основа за запишување на сопственоста на земјиштето, но само ако таа е наменет за спроведување на лични deltidsgård. Еднаш сајт е наменет за други намени, потребно е да се изготви документ воспоставување или се потврдува правото да се поседува патот конструкции. Откако државната регистрација на правото на сопственост добива сопственикот можност да располагаат со имотот во рамките на ограничувањата утврдени во руската Федерација, тековната landlovgivning. Според брокери, треба да бидат свесни дека realtor е во брзање да склучат договор (тој може да се обиде да се скрие важни информации, с.
Трансферот на заговор или присуство на проблеми).
не се обезбеди комплетен пакет на документи (земја може да се постигне како резултат на selvbeslaglæggelse, потоа долго форма ќе се бара) документи на стариот стандард (веројатно беше награда последователно се продаваат). Бидете сигурни дека на продавачот податоци и информации за сопственикот на сајтот е исто како што е наведено во titelhandlingerne на имотот и куќата. Ако имотот не е продаден од страна на сопственикот, продавачот мора да имаат заверена на нотар полномошно од сопственикот со истечен рокот на важност и точни податоци од директорот. Ве молиме имајте предвид дека не постои разлика во податоците на стапало (големина, локација и сл.). За да се елиминира ризикот од купување на погрешна областа што сте ги посетиле, ќе мора да го прочитате катастарските пасош (оригиналот, не е copy - ова е многу важно) и насловот на документот врз основа на кој правото на сопственост на земјиштето. Во kadastralplanen држави kadastralnummeret, локацијата на сајт, категорија на земјиште, видот на дозволена употреба, област, kadastralværdien. Со цел да се заврши трансакцијата, има доволно форми за Б. 1-VZ, но тоа е подобро да проверите сите форми (V. што содржи информации за соседите, распределбата на грантовите, ограничувања на изградба, итн. Во договорот за продажба нужно мора да се покаже големината и локација, нејзината намена, цена на земјиштето, како и сите обложувања. Кога документите за заплетот и куќата се проверува, а вие сте убедени дека продавачот е сигурен, тоа е последната фаза на ejendomscheck. купување на парцела за иднината изградба или е подготвен веднаш да се процени можноста за обнова на постоечки куќа (или да креирате нова). На тој начин, купувачот треба да се објасни дали тоа ќе биде можно да се поврзете на обновливи извори на енергија (електрична енергија или гас), како и начинот на снабдување со вода и канализација е организиран, или она што се изгледите за нивната изградба. Имајте на ум дека со сопственоста на сопствениците на landowners во изградбата на комуникација потребно е да се nugtere проценка на економските трошоци, бидејќи тие може да ја надмине цената на наградата. Продавачот мора да бара документи кои се однесуваат на снабдување со електрична енергија, гас.
снабдување со вода и канализација.
Во првиот случај, следниве се потребни: Актуелните спецификации за поврзување на електрична енергија договорот за технолошко поврзување на електричната мрежа (со исплата потврда) ако мрежата не е вграден - elforsyningsprojektet со сите одобренија, информации за byggedatoerne ако изграден, договор за снабдување со енергија. Во вториот случај: технички услови за gasforbindelse потврда на локалните gasforsyningsorganisation за можноста да се консумираат одреден волумен (хидраулична пресметка) проектот и условите за изградба на гас водоводна цевка, ако нафтоводот е изграден - пуштање во употреба на мравките. И конечно, во третиот случај: податоци за можност за дупчење за сопствено добро и опрема во присуство на централната водоснабдителен и санитарен систем - договор со вода, во отсуство на канализација - информации за можноста да се инсталира на локалните чистење на системот или локален канализационен систем (септичка јама). Ако си за купување причина да се изгради замок, или со завршени дом на постојан престој, ќе мора да учат на локалната компанија за управување со работа. На вработените надлежност зависи од нивото на удобност во вашиот понатамошен живот. Конечно, да се процени можноста да ги прошират своите имоти - веројатно по некое време мора да имате куќа и (или) на поголема површина. Ако постои таква поволна точка, препорачливо е да се избере исклучително место каде што постои техничка можност за зголемување на boligarealet. Кога ќе се направи трансакции со недвижности, вие не треба да се игнорира адвокатот помош. Ако не сакате да ги користат услугите на адвокатот за агентот за недвижнини, преку кои купување на земјиште, можете да ги поканите независен експерт на заводот (неговите услуги трошоци во 50-100 илјади денари. Бришење.). Под сите околности, мора да имајте во предвид дека продавачот мора да обезбеди: Обично, тие се фокусираат своето внимание на многу важни прашања во врска со куќата и комунални услуги, уредување на областа, на присуство во близина на шумата или вода, со јавен превоз, оддалеченост од градот. Но тоа навистина заборавајте за други важни прашања поврзани со природните карактеристики на веб-страницата, кои решиле да се купи. Прво и основно треба да се одлучите што сакате - градина или куќа рамно земјиште во поле или парцела со нагласена олеснување, каде што можете да го победи на сите на падините, шумска површина, површина во ливади или од страната на езерото. Во исто време, не смееме да заборавиме дека површините, обично најскапа цена, и други прашања поврзани со нивниот развој, многу. Ова е една од најдобрите места за престој, но не е најдоброто место да се стави на интензивна градина. Вие не треба да го изберат низинските и marshland. Но, ова заштеда ќе биде странично. На ладен воздух оди постојано надолу во долината, и се задржува таму. И како резултат на уништување на сите градинарски и на Gorodnov стои со поголема сила отколку на падините или рамна површина. Овошни дрвја и грмушки во низините често умре, затоа што нивото на подземната вода во овие области е висока. За градинарски растенија, неопходно е дека нивото беше во рамките 1, 5-2 метри длабоко во површината на земјата. Затоа бара низинските области значајни dræningsomkostninger. Повеќето поволни за приградски области се југо-источна, јужна западните и јужните падини. Студени ветрови кои преовладуваат во северниот дел, и овошје замрзнува често се малку таму. Повеќе снег се акумулира на североисточниот падини, така што тие се добри за да расте бобинки.
Важен фактор во изборот на еден сајт може да биде почвен тип.
Ако е можно, подобро е да се избере веб-сајт со светлина или медиум loam. Повеќето растенија сакаат почвата како органски материјал во тоа и доволно вода и задоволителен рамнотежа. Во однос на олеснување на сајтот, не е веќе прашање на вашиот вкус. Мали elevationsændringer направи плоштадот повеќе интересно.
Во исто време, на површина е полесно да се создаде зеленчукова градина и нејзините механизирана техника.
