еден од својата вредност)
Странски сегмент на пазарот на недвижности во последните три години стана се повеќе и повеќе популарни меѓу нашите граѓани, и затоа, инвеститорот profiludviklerne како печуркиУвезени недвижности привлекува сонародници главно од нивната профитабилност: Од студијата покажува гостите од V Меѓународна Изложба 'Странство Сопственост' (Киев, есента 2009 година целите), тие се многу интересни на Шпанија, Кипар, Италија, Бугарија, Хрватска, Франција, Грција, чешка, ОАЕ и црна Гора. Тоа е да се каже земји со цел за добивање на дозвола за престој, дополнителни предности на отворањето на виза, како и оние каде тоа е најлесно да почнете свој сопствен бизнис. Шпанија е приоритет е разбирливо, затоа што на јенот во однос на недвижности во оваа земја, бидејќи од кризата опадна за речиси десет и во големите градови - околу седум. Изборот на земјата за купување на недвижен имот е, сепак, заеднички процес: на Земја, или, подобро речено, владата, избира дури и skattebesøgere и во некои случаи многу внимателно. Затоа, купувачот треба да се подготви за тоа кога ќе купат странски недвижен имот, ќе мора да поминат низ одреден вид на изглед. Земји каде што е тешко за странците за купување на недвижен имот, е уреди. Овие се така се нарекува непријателските држави. Во останатиот дел, постојат ограничувања кои може да бидат поделени во две групи: Byplanlægningsnormer се однесува не само на оние кои треба да се изгради куќа на стекнатите земја, но исто така и оние кои купуваат готови станови во примарниот или секундарниот пазар, особено во крајбрежните области. Неодамна, сите медитеранските земји f. Усвои конвенција за конзервација на брегот, што подразбира одредени ограничувања за развој.
Мотивите за стекнување на странски недвижностите во секој случај е свои, но речиси секогаш се комбинираат две крајности: Било ладна пресметка е под влијание имплицитно од стереотипите кои се вкоренети во умот, и секоја инкарнација на младешкиот соништа се одржи во рамките на купувачот финансиски можности.
Сепак, одбраната отпад отпад или во странство не само врз основа на профитабилноста на вложување и локализација на објектот во drømmelandet.
Куќа во yndlingsland брзо може да се игнорира, кога купувачот слуша за локални даноци или износот на комисии.
За да одберете некој сајт или една куќа во друга земја, украинскиот купувачот мора не само да се справи со вообичаената вредност за пари, колку да се земе во предвид неколку важни фактори. Тоа не е само за правни ограничувања за странци, но исто така и на степенот на сериозноста на визниот режим за украинците, времето поминато на купување и своите грешки, локалните банки лојалност (ако е потребно да се извади за заем), можност да се добие дозвола за престој, како и за свој бизнис. со оглед на Сето погоре, имотот може да ја изгуби својата привлечност за оние кои отидоа да странски butikstur. депозит износ може да варираат од земја до земја: во сад, како по правило, од 1 до 5 на трансакцијата износ, во Западна европа, од две 000 десет на еврото во Бугарија - од илјада евра. Дополнителни трошоци за купување и регистрација на недвижности зависи од специфичен пазар во одредена земја. Во случај на плаќање на даноците и плаќањето на посредници.
Дури и во странство својства купи на богатите луѓе, не сите од нив се подготвени за дополнителни трошоци.
Кога ќе одберете некој објект во одредена држава, затоа е неопходно да ги знаете на постојните наредби во тоа. Во Грција и Шпанија, можат да се такви расходи с. екс Одговор на 7-15 на објектот е вредност, во Бугарија за три и во Кипар - за еден.
Во Западна европа, недвижен имот, даночната стапка е висока, додека во Бугарија и Кипар се годишни даноци помалку од една на износот на кирија вредност.
Во Египет, од 2010 година, се воведе мали данок на имот на повеќе од 100000 y. e, кој е од шест y за една година. Некои пати зависи од бројот на дополнителни трошоци на купените тип на живеалишта. На пример, во Франција, кога станува збор за градење, нотарски услуги, даноци и печат давачки ќе се додаде на не помалку од две, а во случај на трансакции на секундарниот пазар - АД седум вредност. На брокер услуги ќе ве чини од 4-5 на трансакцијата. Во Италија, ако нерезидент купувачот primærboliger, сите даноци, три, и во други случаи - единаесет на износот на трансакцијата. Работата на агентот за недвижнини проценува дека од 3 до 6 од износот наведен во договорот. Способноста да се добие кредит за купување на недвижен имот или користење, на рати - важна и во некои ситуации е одлучувачки фактор за избор на земја во нов дом. Покрај тоа, во некои земји полесно да го направите ова од дома, и на каматните стапки на хипотеки се многу пониски отколку во Украина. Од една страна му овозможува да удобно услуга се попогодни од кредити, затоа што на купувачот може да бара максимална на пасоши и indkomstattest. Од друга страна, додели дека ретко стапки во повеќе од три години, па на голема количина мора да се плаќа месечно во однос на камати на кредитот. Покрај тоа, со купување на парцела или куќа во странство во рати, купувачот може, во најдобар случај, располага со објект во своја дискреција, откако се платени со најголемиот дел од долгот, а во случај на хипотеки тоа е можно да се компензира на плаќања на банката од страна на изнајмување на објектот. Во Бугарија, тоа е на пример тешко да се добие заем, но тука е систем на рати развиена. Standardordningen е како што следува: ti - почетната рата, на триесет и да се плати во рок од девет месеци, а плаќањето на 60 можат да бидат поделени во 5-10 години. Турски програмерите обезбеди купувачи од Украина, интерес-слободен рати на објект во изградба, но тоа е обично се ограничени на денот на завршувањето на изградбата. Кипар кредити ќе може да се обезбеди за 60 до 70 од пазарната вредност на имотот со стапка од 5, 5-7 во до петнаесет години. Во Франција, особено кога станува збор за купување на недвижен имот во изградба, странците може да се добие заем во износ од 70 на трансакцијата од 20-25 години. Брзината може да се определи (4, 9-5, пет) или променлива (напор од Европската Меѓубанкарска Понудена Стапка на 4, 66, на кои банката комисија - 1, 2-1, шест од преостанатиот износ на годишно ниво).
само делови, а не остатоци за дваесет години, кој се наоѓа во градот Alanya, Анталија, Истанбул, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye и Alanya.
Може да се земе кредит во износ од 60 на проценетата вредност на избраниот објект на фиксна стапка од 7, 8-8, четири pa (во зависност од валутата) за период од 5-20 години. Во Германија е хипотека само доделена на странец под услов дека тој постојано престојува, дела или со себе носи на својот бизнис на територијата на ЕУ или веќе стекнале сопственост на безбедност. Во Грција, барањето за хипотека за заем биде прифатена само ако garantisten е државјанин на оваа земја. Шансите за добивање на кредити во Италија се минимални, и египќаните не изберете да се справи со странци. Ако се направи хипотека во странство, што веројатно треба да се плати за проценка на имотот (прибл. Покрај тоа, прашајте на банките речиси секогаш да се обезбеди заемопримачот е живот за целиот рок на кредитот. Брокер обезбедување на услуги за набавка и регистрација на недвижности во странство не е потребно.
Во овој случај, newbie бизнис или мал, ограничен ресурс агенцијата не само да ви помогне, но, исто така, штета.
Овие меѓународни трансакции мора да по сите, значи посебно обучен персонал: агентите за недвижен имот од областа на странските трансакции, адвокатите, како и консултанти и аналитичари кои може да се оцени објект е атрактивност.
Како по правило, целиот персонал на потребните работници достапни за големите претпријатија кои се занимаваат со продажба и купување на странски недвижен имот.
Во случај на одредена земја, агенција која има работено со успех во својата пазарот за долго време, направете го тоа. Нема потреба да одат далеку: постојат претставништва на многу големи програмери кои се вклучени во изградбата на одморалиште во Кипар, Египет, Бугарија, Доминиканската Република, Турција, Грција и Шпанија. Купувачот, кој се однесува директно на инвеститорот, ќе добијат највисок квалитет на услуги и не плаќаат formidlingsagenturer.
Од страна на тргување со вистински движен или недвижен имот во странство, треба да биде подготвен за локална боја во форма на конкретни локални ограничувања.
На пример, постои во Bodrum (регион од Турција) одреден стандард на byggevita фасади, и специфична архитектура, кој не може да се промени. Истите ограничувања важат за еден од Канарските Острови. Во Бугарија, украинскиот рамка е запрен: Куќата област е обврзана да го област и не може да надмине одреден процент. Покрај тоа, постојат во оваа држава на две одделни имотот - земјиштето и недвижниот имот, којшто се наоѓа на. Домови може да биде купен од страна на сите, но на земјата ќе припаѓаат само на жителите. Развој во Европа за локалната самоуправа, што значи дека место во францускиот пустош може да локалното население не даде дозвола да се изгради куќа во стилот на, како што тие не ќе се допаѓа. За горенаведените нијанси не беа пронајдени во процесот, и дури и по купувањето на објектот потребно е да се користи услуги од стручни агенции и фирми, чии вработени се квалификувани адвокати, консултанти и аналитичари, која има големо искуство и има направено повеќе од еден купување и продажба. За регистрација на хипотеката за купување на недвижен имот може да странски банки бараат нерезидент заемопримачот: Покрај тоа, може да треба да го пополни прашалникот со лични прашања (за возраст, место на живеење, занимање, роднини, итн.). Генерално, набавувачот од странски недвижен имот е корисно да имаат со себе документи демонстрира неговата финансиска цврстина и правни потекло на средствата, кој недвижен имот е стекната. На пример, ejendomsattester за недвижен имот во било која држава во светот, акции, компании или удели во нив, како и bankerklæringer. Како по правило, сите документи треба да бидат преведени на државниот јазик и заверена од страна на локалните нотар.
